Kako upravljati društvo za upravljanje stanovanja? Licenciranje, organizacija i aktivnosti društva za upravljanje u oblasti stanovanja i komunalnih usluga

Video: Licenciranje društava za upravljanje. Jutro sa provincija. Gubernia TV

Do danas, moderna domaćem tržištu konkurencija je potpuno odsutna u kontrolnoj stanovanja. Većina tih kompanija, koje su često nedostatak inicijative ili uopšte problematično. I to usprkos činjenici da je društvo za upravljanje, naprotiv, ima za cilj da se poboljša ovoj oblasti i da se osigura racionalno tok sredstava. To je pitanje kako upravljati kućište za upravljanje i komunalnih usluga, predmet ovog članka.

Problemi u stambenom sektoru

U posljednjih nekoliko godina, stekao masu grešaka lik u proračunima komunalnih računa, koji ne idu u prilog stanara. To obično izaziva nezadovoljstvo i ogorčenje.

Vrlo često postoje situacije kada su građani morali da samostalno nositi sa posljedicama raznih nesreća, kao što je, bez obzira na stalno dolazeće doprinose, društvo za upravljanje nisu imali odgovarajuće alate za njihovo rješavanje. To je ono što zatraži vladu da uvede niz amandmana na stanovanje kod Ruske Federacije.

Odgovornost društva za upravljanje

Prema sporazumu, društvo za upravljanje Stanovanje je odgovoran za pružanje komunalnih usluga i njihov kvalitet. Paket usluga može biti i minimalna, to je samo ono što je napisano u nacionalno zakonodavstvo, ili napredne - usluga može se definirati odvojeno u ugovoru između društva za upravljanje i vlasnika kuća.

Video: Licenciranje društava za upravljanje. Jutro sa provincija. GuberniaTV

Samo organizacija bira davaocima usluga, ali su stope koje pružaju su regulisani od strane države. Održavanje zadovoljavajućem stanju obschedomovogo imovine (to se tretira krovova, podruma, trijemovima, garaže i slično), kao i radovi popravke se izvode u skladu sa dogovorenim unaprijed sa stopama stanara. U osnovi, ove institucije služi kuće sa puno stanova. Da je to aktivnost stanovanja za upravljanje i komunalnih usluga.

Izbor društva za upravljanje

Pre nego što obavite ovaj postupak, morate prije svega obratite pažnju na radno iskustvo organizacije službe. To ne smije biti manja od tri godine. Više informacija može biti potrebna u slučaju da je ovaj period je manja od ili agencija tek počinje svoj rad.

Video: Bez dozvole za rad neće dozvoliti

Osim toga, treba obratiti pažnju na profesionalnost osoblja i logističku, proizvodne baze, koja ima uslugu kompanija za stanovanje i komunalne usluge. Također, mora se zaključiti ugovore sa dobavljačima energije.

Sve organizacije uključene u takve aktivnosti se traži da daju apsolutno sve informacije, objavljivanje koje treba da se zasniva na stanari tražiti ili u elektronskom obliku (web stranica društva ili okružnog vijeća).

Ugovorom između vlasnika i društva za upravljanje

Sada je potrebno da shvatim kako upravljati programa za upravljanje kompanijom. Evo, prije svega, treba napomenuti da je ovaj komercijalna organizacija i njegove aktivnosti su regulisane Građanskog zakonika Ruske Federacije. Osnova za pružanje usluga je ugovor za upravljanje kuće stan, u skladu sa uslovima koji za određeni period i društvo obavlja administrativne aktivnosti.

Ova metoda je vrlo čest, a kada izaberete društvo za upravljanje mora zaključiti ugovor sa svakim stanara - vlasnik prostora. U ovom slučaju, svi su na jednoj strani ugovora. Nalazi se na osnovu sporazuma kojim se uređuje organizacija i pružanje komunalnih usluga.

Kako upravljati društvo za upravljanje Stanovanje

Čim uočite razliku između tarifa plan kompanije i podataka u prijemu ili mislite da ona vara, imaš svako pravo da se obrati agenciji za pojašnjenje.

Da biste to učinili, samo treba da se vrati i zatraži dokument kojim se potvrđuje ispravnost tarifa, na kojoj je društvo za upravljanje Stanovanje posluje. Bilo koji pitanje svoje predstavnike mora dati jasan odgovor. Ako se ne prati, moguće je posegnuti za najmanje - na sud.

Također, možete tražiti od Agencije kako bi izvještaj o radu koji se obavlja na njih. Morate napraviti zahtjev s ucrtanim vremenski period koji vas interes. U ovom slučaju, izvještaj može biti objavljen na internetu, visila na ulazu vrata, ili se izdaje na rukama svakog stanara.

Ako gledate ovaj dokument imate bilo kakvih pitanja, morate ih raspravljati na sastanku stanara. Također, informacije se mogu dati specijalizovano preduzeće ili analiziraju upućen u ekonomiji i pravu stanara.

Pronalaženje dokaz prevare u organizaciji, obratite se stambena inspekciju i Rospotrebnadzor. Ovi organi će provjeriti aktivnosti stanovanja za upravljanje i komunalnih usluga. I uvede sankcije ako je potrebno.

Licence za društva za upravljanje

Na kongresu stranke "Jedinstvena Rusija" u prošlosti, premijer je najavio ideja o potrebi uvođenja licenciranja kontrolu komunalnih preduzeća. U početku, bilo je pitanje izbora između licenciranih i samo-regulatornih organizacija. Ali ovo drugo, kako iskustvo pokazuje, ne rade, tako da ulazak licencu pojavio neizbježan.

Ovaj korak je potrebno da se vrati u ovoj sferi državne kontrole, kao i danas je prilično teško kazniti društvo za upravljanje rublje. Kada pokušate da to učinite, po pravilu, pate od samih stanovnika. Dozvola će pomoći da se naučiti ove organizacije, a to ne utiče na ljude sredstvima.

Prije prvog u julu 2014. godine, sva pravna dokumentacija potrebna za to, a sa prvog septembra a početak rada ovaj proces morao biti spreman. Da planira da to učini, a na osnovu principa maksimalne transparentnosti i otvorenosti. Za obavljanje licenciranje ima sve mogućnosti relevantnih agencija, a na terenu će se baviti stambeno inspekcije ili Goszhilnadzora regionalnih vlasti, koji su vlasnici informacija, kako upravljati kućište za upravljanje i komunalnih usluga.

Video: Licenciranje društava za upravljanje u Mari El

Osim toga, planirani ponašanje Unified Državni registar tih organizacija i njihovih menadžera, pa čak iu odnosu na njih će se kvalifikacijski ispit.

Zabrana obavljanja administrativnih aktivnosti

Počevši u maju naredne godine će biti zabranjeno vršenje administrativnih poslova stambenih zgrada u slučaju da društava za upravljanje u stambenom sektoru neće imati licencu za ovu aktivnost.

Osim toga, ako jednu godinu prije podnošenja prijave u organizaciji viđeni su poremećaji, takve aktivnosti, ona neće biti u stanju da uradi. Također, kompanija mora imati potrebne resurse, materijalne i tehničke baze i registraciju na području naše zemlje.

Postaje neprihvatljiva situacija, kada je upisana u u blizini obale entitet preuzima upravljanje takvim organizacije, kao u ovom slučaju, da se prijave za to nikakve sankcije neće dozvoliti da se zakon na snazi ​​u Rusija.

Za period od tri godine, može obustaviti dozvolu u slučaju da dva puta u toku godine, petnaest posto domova koji su pod kontrolom kompanije, bit će doveden za prekršaje na administrativne odgovornosti. I šef jedne takve organizacije će izgubiti pravo da to uradi aktivnost. Sve gore navedene procedure će se vršiti samo uz sudski nalog.

odgovornošću

Uvođenje administrativnih odgovornosti će omogućiti vlasnicima stambenih prostora da shvate kako upravljati društvo za upravljanje. Uz pomoć kazni se može boriti sa organizacijama koje pružaju nekvalitetan usluga. Dakle, planira da uvede sankcije u iznosu od trećeg dijela troškova loših posao. Kao da u obračunu društva za upravljanje će napraviti grešku, kazna će biti petnaest posto od iznosa obračunatog na pogrešan način.

Prema Vladi, takav sistem će značajno smanjiti broj grešaka dozvoljava ove organizacije, koji će pomoći da se odgovori na svaki prigovor od javnosti.

Na željeni efekat od inovacija

Ove inovacije će značajno ojačati kontrolu nad upravljanjem stambenih sfere, pored aktivnosti industrije će postati više otvoren i transparentan, a odgovoran stanovnika je mnogo veći. Prema šef države, društva za upravljanje su postali atraktivniji za privatne investicije, jer bi se time veliki broj nedostataka na ovom području do sada. I pitanje državljanstva kao društva za upravljanje da upravlja javnim komunalije, neće biti tako akutna.