Zemljišta prava. Hot radnih mjesta i LPH: u čemu je razlika. Hot radna mjesta i LPH - što je to?

Svako ko je na neki način povezan s kupovinom ili prodajom prigradskim područjima, morao da se nosi sa zagonetnim akronimi poput privatnih stambenih i smallholdings ili CSP, koji, u stvari, ukazuju na status zemljišta. Ali, šta se podrazumijeva pod njima, a ono što je razlika za individualnu stambenu izgradnju i broj seljaka? SGF - je individualne stambene izgradnje, a LPH - privatni farmi.

Video: Razlika individualne stambene izgradnje iz privatnog uzgoja

Kategorija zemljišta

Svi ruski zemljišta pripadaju različitim kategorijama. To može biti poravnanja zemljišta, industrijsko zemljište u vlasništvu državnih šuma, poljoprivrednih i zemljišta Zaštite voda zone. U prvu kategoriju i poljoprivrednog zemljišta (i samo njima) mogu graditi kuće. U ovom naselju zemljišta unutar naselja su razlike u dozvoljene svrhe. Postoje funkcije smallholdings i privatnih stambenih - u čemu je razlika, opisujemo ispod, nalazi se poljoprivredno zemljište, koje su podijeljene u DNP (dacha neprofitna partnerstvo), SNP (vrt-profit partnerstvo) ili ponovo LPH. Zvanično SGF i broj seljaka mogu graditi, ali u području poljoprivrednog zemljišta (LPH) bez dozvole je zabranjena bilo kakve gradnje, a gradnju kuće bez dozvole njegovog prepuna neposredne rušenje (će biti u obavezi da demontira, ako nema dozvolu). Ukratko, službeno na zemljištu za individualnu stambenu izgradnju i broj seljaka mogu graditi, ali uz određena ograničenja.

Individualne stambene izgradnje

Na terenu, namijenjen za individualnu stambenu gradnju, dozvoljeno za izgradnju kuće (u nizu), čiji iznos ne smije prelaziti tri kata, a kuća bi trebao biti dizajniran da ostane u njoj jedna porodica. U tome leži razlika između broj seljaka i privatnih stambenih.

Boravišnu dozvolu, medicine i poštanskih usluga

Za većinu revan i moći računati na novac vlasnici neće suvišno informacije da je nakon ulaganje novca u AIDS-om za izgradnju, možete dobiti odbitak poreza u skladu sa ruskim zakonima. Ugrađeni kuće može dobiti dozvolu za boravak i, shodno tome, zdravstvene usluge, policijskih službi i javnih adresa. Među nedostacima AIDS-om su smatrali glavnim ograničenje na veličinu zemljišta, tu je i potreba da se uskladi projekt kod kuće sa svim vlastima u vezi sa izgradnjom u potpunosti primjenjuju pravila GOST i SNiP. Ali ovdje je razlika: SGF i LPH - tla na kojoj će se graditi kuću, ali da mali poljoprivrednici neće biti strogo cepidlače o odobrenjima za gradnju. Treba imati na umu da, u skladu sa zakonom, ako u roku od 3 godine od zemljišta, koji je rezervisan za izgradnju, ne gradi se, može se povući iz vlasnika.

Standarde za individualnu stambenu gradnju

Što je SGF i mali poljoprivrednici u kontekstu zakonodavstva? Vlasnik, koji su stekli vlasništvo nad zemljištem za individualnu stambenu gradnju, treba da se rukovodi propisane norme u SNIP 30-102-99 "Planiranje i razvoj područja niske ustati stambene izgradnje." Na ovim prostorima mogu graditi niske ustati kuće i vikendice, gospodarske zgrade - šupe, garaže, javnih kupatila, staklenici. To treba uzeti u obzir prisustvo konvencionalnog linija - crvena linija, što je granica za izgradnju objekta. U tom slučaju, sve potrebne komunalije (voda, struja) mora pružiti mogućnost vlasniku područja lokalne samouprave. Prema gore SNIP, privatna kuća, namijenjen za upotrebu, mora se nalaziti na udaljenosti od najmanje pet metara od granice ulice (što znači da je glavna ulica) i najmanje tri metra dalje od "crvene linije" prolaze.

Video: 2. Odabir lokacije za izgradnju kuća

Sada ćemo razgovarati o još jedan važan faktor u vezi sa zemljištem smallholdings i privatnih stambenih: u čemu je razlika u odnosu na vatru propisa? Dok susjed područje ne bi trebao biti manji od tri metra, a između prozora susjednih parcela treba da bude na udaljenosti od više od šest metara. Udaljenost između zgrada od komšija treba biti u rasponu od šest do petnaest metara.

Privatnog poljoprivrednog - LPH

Svaki pravnik na pitanje broj seljaka i privatnih stambenih, u čemu je razlika, odmah ubrzati vas obavijestiti da privatne farme danas pripadaju kategoriji zastarjele, a danas ne mogu se kupiti u selu, određen za gradnju vikendice. Ove zemlje se mogu kupiti direktno od vlasnika, i mogu se nalaziti u naselju, kao i na terenu. Treba imati na umu da je proces registracije podružnice parcele LPH može biti teško, međutim, to zemljište se može koristiti od strane domaćina za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda, to jest, vlasnik ima sposobnost da raste poljoprivrede. Ako je zemljište zauzima površinu unutar naselja, iznajmljivač može graditi stambene kuće u prisustvu koordinacije svih vrsta (požar propisi, sanitarni i higijenski zahtjevi).

Na lokaciji izvan naselja za izgradnju struktura je zabranjena zakonima Ruske Federacije. Vlasnik ličnih ekonomije SGF ili LPH (u čemu je razlika, nije bitno) donosi sve odluke na svoju ruku, dok stanovnik CNT ovisi o skupštini, o uvjetima i odluke partnerstva, kao stranka je član vrtu. Zemljište LPH može se izdati na imovinu, ali izgradnju domova na području upravlja odlukama lokalnih vlasti koje mogu zabraniti izgradnju objekata. U skladu sa Zakonom 112 Savezna (član 4 stav 2), zemljište LPH prvenstveno trebaju biti korištena za uzgoj i preradu poljoprivrednih proizvoda, a tek onda za izgradnju objekata. Za korištenje zemljište nije vlasnik imenovanja ili prijeti novčana kazna ili oduzimanje imovine do njegova provedba na aukciji.

Naselja i poljoprivrednih površina

Razlike Sgf iz LPH u selu se uglavnom sastoje u tome da ako vlasnik odluči za gradnju kuće i da izda dozvolu za boravak na parceli LPH, on će to uraditi preko sudova sa određenim baze dokaza, dok je vlasnik privatnog stanovanja je u stanju da boravak u kuće izgrađene bez ograničenja. U selu je vlasnik je moguće prenijeti status zemljišta od mali poljoprivrednici u privatno stanovanje. I oni mogu graditi kuće. Poljoprivredno zemljište, koje spadaju pod nadležnost zemljišta Kod (član 77), uglavnom se koristi za uzgoj žitarica i hortikulture, i ako su namijenjeni za gradnju, a zatim, uz određene rezerve.

Video: Dmitrij Medvedev na registraciju na zemljišta poljoprivredne namjene, sa građevinskom dozvolom

Porezi - osjetiti razliku

Koja je razlika - privatnog stanovanja i smallholdings i parcelama nije igrao ili SPRS u pogledu oporezivanja? Plaćanja poreza za individualnu stambenu izgradnju i prigradskim neprofitne partnerstva se formiraju na osnovu katastarskih vrijednosti i veličina stope poreza (y IZhS viša stopa poreza), odnosno, vlasnik IZhS plaća trezora više. Ali vlasnik DNP ili SNP može izgraditi kuću za sebe, bez ikakve koordinacije.

Ispravno napisana

Pretpostavimo da želite izgraditi kuću na tlu LPH. Da biste to učinili, morate promijeniti meta imenovanje zemljišta, to jest, da prenese poljoprivredno zemljište u drugom stanju, a to je regulisano Land zakona (član 79) i Federalnog zakona № 172-FZ od 21. decembra 2004. godine u ovom slučaju, odluka o promjeni zemljišta iz jedne države u drugu da prihvati Poglavlje okrugu uprave. Za ponovno registraciju zemljišta je potrebna opsežna paket dokumenata, koji uključuje proučavanje tranzicije iz jednog statusa u drugi, dokumente koji opisuju položaj zemljišta, o svom trošku, kao i zaključak državnih organa.

Nakon podnošenja dokumenata sve potrebne plaćanja moraju biti napravljena. To se odnosi i na javne komunalne usluge plaćanja i zaostale za povlačenje zemljišta iz poljoprivrednog korištenja. Poslovnik o radu nas ne pokazuju u čemu je razlika, individualno stanovanje i smallholdings se prenose na drugačiji status u isto vrijeme - od šest mjeseci do godinu dana, a algoritam postupka je isti za oba tipa zemljišta.

Video: zemljišta u zakup od države s pravom otkupa

Privrednici na komentar

Mnogi biznismeni koji imaju želju da počnu komercijalnu proizvodnju na njihovim stranicama, postaviti pitanje: da li postoji zemlja smallholdings i privatnih stambenih - u čemu je razlika između njih u smislu obnove, jer je poljoprivredna proizvodnja jednostavno ne mogu organizirati? Ako želite promijeniti status zemljište, bez obzira na to što je skraćenica svoje stranice. lavovski uspjeha ovog događaja će zavisiti od kvaliteta i vrijednost zemljišta u razmatranje.

Ako je zemljište veoma značajna u smislu poljoprivredne radove (plodna) i njegova katastarskih vrednovanje je visoka, na ovom lokalitetu, najvjerovatnije, neće biti dozvoljeno za izgradnju industrijskih postrojenja. Ako se dio procjenjuje zaliha na 30% niža od prosjeka za to područje, gazda je češće zamijeniti svoje odredištu. Na sličnim osnovama je dozvoljeno građevinarstvu objekti - putevi, cjevovodi i sl.