Apartmana i stan - u čemu je razlika? Apartmani su daleko od stana

Modernog tržišta nekretnina vrlo precizno segmentiranja kategorija objekata, određivanje njihove klase i zadatke. Apartmani su primjer dvosmislene stav prema nekretninama. S jedne strane, ova vrsta poslovni prostor, koji se može staviti na par s uredima i studijima. S druge - skoro svaki zaposlenje jeftin stanova u dogovoru sa agent za nekretnine čuo o apartmanima kao vrlo atraktivna opcija stanovanje. U skladu s tim, postavlja se pitanje: "Apartmana i stan - u čemu je razlika između njih?" Uz produbljivanje zamršenost postojeće razlike, neki odluče za kupovinu nakon sve tradicionalne stambene i druge privlačenje novina i modernog pristupa organizaciji života u stanu. U oba slučaja, izbor može opravdati sebe - glavna stvar, da se precizno analizirati sve funkcije u nekretnine i korelaciji sa njihovim zahtjevima za smještaj.

Video: Novi: Različite stanova iz stanova?

pravni status

Mnogo u apartmanima će postati očigledno ako se odnose na njihov pravni status. u početku, ovaj Tip nekretnine pozicioniran kao objekat turističke infrastrukture - grubo govoreći, to je zasebna hotelskoj sobi. Ali danas, a ova klasifikacija više ne važi, a sobe koje su dizajnirane kao stan, Realtors i programeri su predstavljene u obliku male studio apartman. Bez obzira na smještaj u objektima ove kategorije nisu u skladu sa zakonom. Ova nijansa i određuje šta apartmani su daleko od stana sa stanovišta zakona - pravnu sposobnost stalnog boravka.

Registracija i prijava

Budući da stanovi nisu namijenjeni za upotrebu, oni se ne evidentiraju u stambene imovine fonda. A uz to, i registracija na ovim prostorima nije moguće. Naravno, danas je vrijednost registracija nije tako velika, a ipak problem se može dogoditi ako je potrebno vezivanje za zdravstvene ustanove, škole i vrtića. Međutim, postoji još jedna važna karakteristika - kao sklonište za obiteljski stan najmanje popularna.

održavanje kuće

Video: status objekta: stan, stanovanje, stan - u čemu je razlika | Vestum.RU

Održavanje zgrada, gdje su i apartmani skriva neke neprijatne posebno za one koji se odluče za kupovinu stana. Zakon ne predviđa instrumente koji će biti regulisano kroz kod živih ekonomskih upravljanje. Uprkos tome, zgrada uspješno poslovala. Dakle, još pitanje: "Apartmana i stan - u čemu je razlika sajtova sadržaja?" Činjenica da je programer samostalno i po svom nahođenju, odaberite kompanija koja pruža usluge za tehničke i ekonomske upravljanje doma. kvaliteta usluga definirane nijanse njihovog sporazuma, zakon nema moć nad ovom dijelu - prava potrošača, u ovom slučaju je nebitan, jer je to nestambenih nekretnina.

Carine na komunalnih usluga

Budući vlasnici apartmana treba pripremiti i na visoke stope plaćanje režija. U ovom dijelu, ponovo igra ulogu komercijalnih statusa nekretnine - odnosno, kao i obračun tarife na osnovu cijene za nestambene prostorije. Ovo je važan faktor za razumijevanje onoga što apartmani su daleko od stana u smislu troškova i troškova održavanja. Međutim, stvarni brojke će ovisiti o karakteristikama objekta i programera, koji će izabrati kompaniju usluga. U prosjeku, tarife za snabdijevanje vodom, u usporedbi sa stanom porasli za 15%, a električne energije troškovi su često duplo skuplji.

plaćanja poreza

Video: U čemu je razlika od apartmana stana?

Financijski teret za vlasnike stanova u smislu poreza i nisu sretni. Postotak od vrijednosti imovine na koju naplaćuje porez na imovinu, je mnogo veća od stope za stanove. Iznos plaćanja povećava kao vrijednost imovine. Postoji nekoliko nivoa, od kojih je svaka naplaćuje određeni postotak. Dakle, za izgradnju, čija je tržišna cijena varira od 300-500000. Tax je za 0,3%. Za stanove koji se mogu implementirati za 1 milion - 0,6%. Ovo je još jedan finansijski mjera koja definira razlike između stana iz stana. Razlika poreza postaje još očiglednija kada se uzme u obzir da je za određene kategorije vlasnici stanova pružaju prednosti i subvencionisane oblike podrške. U slučaju komercijalnih stanova, naravno, ne može računati na takvu vrstu pomoći.

nepoželjnih susjedstva

Sada možete ići izravno na uslove koji žive u stanu. Za početak, važno je napomenuti da je vrlo zgrada ovog tipa fokusiran na komercijalnu upotrebu. To je najverovatnije drugim prostorijama kuće boraviti će i kancelarije, izložbeni prostori, skladišni prostor i studija. U takvim okolnostima, od kojih je najznačajnija razlika između stanova - tokova kupca, osoblje, organizacijske i inventara aktivnosti iza zida će sigurno napraviti i sami smatrali. Međutim, situacija može biti drugačija ako se objekat nalazi se u luksuzne kuće u kojoj je sve podređeno zahtjevima siguran i ugodan život.

Infrastrukture i lokacija

Ako je marketing napora i kompanije iz sektora nekretnina može se predstaviti kao kompletan paket smještaj s dobro opremljenim unutrašnjeg prostora, lokacija se ne može mijenjati na bilo koji način. Kuća sa poslovnim prostorima, naravno, nije uvijek nalazi u udaljenim područjima i na periferiji, ali i spavanje područjima - nije njihov element. Nepovoljniji položaj u pogledu dostupnosti infrastrukture - još jedan znak za razumijevanje onoga što su apartmani i kako se razlikuje od stana ili privatne kuće.

Ali postoji još jedan trend. Ovo se odnosi na nove objekte koji su također dizajnirani na principima manjih soba tipa hotela i dizajniran za pravo apartmana ciljane publike. Programeri imaju tendenciju da izgledaju za mesta u centru grada i na prestižnim područjima. Na istoj udaljenosti od socijalnih ustanova igra manju ulogu, a do izražaja prednosti lokacije sa stanovišta poslovne osobe ili turista.

Stvarni životni uslovi

Puni oblik utisak o posebnosti Sadržaj apartmana može biti samo u operaciji sobi, ali za procjenu njegove opcije i mogućnosti može biti na prvom pregledu. Tipično, dvije male veličine prostorije (a možda i veća količina), čija je ukupna površina iznosi najmanje 40 m². Onda možete ići na takvo pitanje: "Apartmana i stan - u čemu je razlika u pogledu udobnosti?"

Za razliku od stanova, dizajn stan eliminiše usklađenosti u pogledu čistoće i higijene i ergonomski standardima. To jest, vrijednost se može postaviti na ne-stambenih prostorija, nemaju adekvatan nivo zvučne izolacije i prirodne svjetlosti. U stvari, vlasnik približi studijskim uslovima, koji se može nalaziti u neposrednoj blizini autoceste. S druge strane, programeri u cilju realizacije stana kao stanovanje, traži svaki način da minimiziraju nesavršenosti u udobnosti. A u nekim slučajevima daje opipljive rezultate.

Ekonomije ili poslovne klase

Nivo komfora može suditi po različitim kriterijumima. S obzirom na činjenicu da su stanovi ne uključuju izolaciju pojedinih lokacija, kao što se provodi u urbanim apartmana, modifikacija i izmjena su moguće samo unutar. Iako postoje izuzeci, ako kuća ima status elite. S tim u vezi postoji prihvatljivi pitanje: "Stan ili apartman - u čemu je razlika kada se uporede ekonomije plata i poslovne klase?"

Budžetske stavke, odnosno, imaju minimalni nivo udobnosti. Programeri su ograničeni više ili manje obrade, ugradnje dvostruko ostakljena prozora sa PVC, s modernim inženjerskih sistema i pouzdana instalacija.

nivo poslovne klase, tu je ista kvaliteta implementacije dizajna, koji prolaze stanova i apartmana. Razlika se može izraziti samo u prostornom ograničenja, ali to "prepreka" je često plus. Moda za male studija dovelo do pojave trenda u dizajnu, baziran na slobodnoj planu. Luksuzni apartmani imaju visok nivo udobnosti i izvršenje kvalitetnu inženjerskih sistema.

Koje su prednosti stana?

Osim planiranja najmoderniji i apartmani su najbolja vrijednost u smislu investicija. Oni pripadaju segmentu komercijalnih nekretnina je sredstvo - na tržištu objekta može biti postavljen i kako poslovni prostor, i kao stambeni prostor.

Video: status stanova u Sočiju | prostorije, apartmani, kućice za čamce, stambene garaža

Fleksibilnost rješenja planiranje se odnosi i na prednosti. U postupku promjene unutrašnjeg prostora projekta postoje neke razlike, iako je to teoretski podložna korekcije i stanova, i stan. Koja je razlika pristupa? U slučaju poslovne zgrade postupku registracije dozvolu je ublažena zbog manje stroge zahtjeve za pravila poslovanja poslovnih prostora.

Još jedna prednost apartmana i je možda jedan od najatraktivnijih je prvobitno nisku cijenu. U poređenju sa stanovima, to je jeftinije u prosjeku za 20%. Ovaj faktor je dozvoljeno u ranim fazama formiranja segmenta da biste ga postavili na tržištu kao najpovoljniji.

zaključak

Poredeći prednosti i mane stana, ne zanemariti još jedan aspekt - svrhu i karakter budući rad. Možda će neki nedostaci pretvoriti u prednosti, i obrnuto. izbor treba učiniti na temelju likvidnosti, visok nivo koji može imati i stanova, i stan. Razlika u praksi održavanja nekretnina je svakako primjetan, ali neke karakteristike u pogledu udobnosti, prednost lokacija, kvaliteta završnih materijala i inženjering sistemi navedeno u detaljnu analizu objekta.

Mnoge razlike su relativne i ovise o konkretnoj kući, nivo i lokaciju. pa ipak, pravni status apartmani podrazumijeva mnogo pravnih problema za one koji planiraju da koriste prostorije za stalni boravak. Može opravdati njihovo korištenje objekta za namjenu, ili barem za privremeni smještaj - tehničke podatke moderno opremljena apartmana omogućiti brojne operativne tave u oba smjera.