Stan kuća (SCO): transkript pojmova i karakteristika

Video: Vrste općih sastanaka. Učesnici skupštine vlasnika prostora MKD

Moderna zgrada - jedan od najpopularnijih polja aktivnosti. Glavne pravce ovog područja su izgrađene u komercijalne i industrijske projekte, kao i stambene zgrade (u daljnjem tekstu - MCD). Potonji su posebno popularni u velikim gradovima s populacijom preko 500 tisuća ljudi. Nisu svi razumije upravo ono što stambene zgrade. Ovaj članak će vam pomoći da shvate značenje ovog koncepta, koje su njegove karakteristike i kako ICM se razlikuje od ostalih građevinskih projekata.

MCD: dekodiranje termin

Postoji nekoliko definicija koncepta. Najčešće, pojam "MKD" razumiju kombinacija nekoliko apartmana koji imaju pristup zajedničkim prostorijama ili neposredno u blizini da sleti u kuću. Drugim riječima, dnevni boravak s elementima zajedničke imovine vlasnika prostora - ovo je denara. Dešifrovanje Koncept je jednostavan, glavna stvar - da se shvati da je stambena zgrada nije jedan vlasnik (ili "domaćin"), Apartmani i nestambenih prostorije obično u vlasništvu različitih entiteta - pravna lica, građani, pa čak i država.

MKD stambena zgrada - to je ista stvar?

Mnogi izjednačavaju pojmovi "kuća" i "MKD". Dekodiranje prvom mandatu je jasno data u članu 16. GKRF. Prema kod stambene kuće smatra se da se pojedinačno definirane zgradi koja se sastoji od sobe i poslovni prostor pomoćne upotrebu da zadovolji domaće potrebe.

Glavne razlike u odnosu na stambeni blok stanova utvrđuju se nekoliko kriterija:

- prisustvo vlasnika;

- komponente stambene zgrade;

- stambene zgrade kontrola;

Video: Izbori ICM savjet, Moskva, Green, 12

- dostupnost vlasništva kapitala u zajedničku imovinu.

Na prvoj zgradi kriterij stambenog razlikuje od apartmana je prisustvo vlasnika, koji je predmet vlasništva smatra se samoj zgradi. Drugim riječima, kuća može biti u zajedničko vlasništvo i jedan i više vlasnika.

Kuće se razlikuju jedni od drugih komponenti stambene zgrade oblik: soba u kući, stan - u MCD. Dešifrovanju ovih koncepata se daje u Građanskog zakonika. Kupaonica se smatra dio kuće ili stana, mjesto u kojem je namijenjen za neposrednu smještaj.

Osim toga, u zgradi nema kapitala vlasništva u ICM - je. Što se tiče pitanja upravljanja stambene zgrade, u prvom slučaju su upućene od strane vlasnika, a na ICM - skupština.

Video: Karakteristike skupštinama vlasnika prostorija stambenih zgrada

Dodjela kuće u jednu kategoriju ili drugi - vrlo ozbiljna stvar. Nedavno, ruska vlada je sprovela niz akcija da uspostavi red na području urbanog razvoja, a mnogi MKD uništeno jer su građeni na parcelama za individualnu stambenu gradnju.

Naravno, u većini slučajeva se radilo o stambene zgrade ukupne površine od preko 1.500 m² a više od tri kata. Ali, u svakom slučaju, svaki građevinski projekt mora biti u skladu sa posebnim zahtjevima za pružanje struje, vode, kanalizacije i parcelacije t. D.

Ključna pitanja koja se odnose na ICM

vlasnici MKD često nisu uvijek svjesni problema koji se odnose na zajedničko vlasništvo zgrade i stvoriti garsonjeri. To je i razumljivo, jer u ovom trenutku postoji veliki broj još uvijek ne riješi pitanje na tu temu.

Ne zna se šta se podrazumijeva pod zajedničko vlasništvo vlasnika prostora. U ovu kategoriju su pogodni:

- MKD javni prostori (hodnici, potkrovlja, podruma, mine, itd);

Video: sklop za mjerenje energije. U praksi. Jedinica stambene zgrade.

- okružuje ležaj i ne-nosive građevinske SCO (temelji, ploče, stubovi, itd);

- krov;

- električne, mehaničke i druge opreme koja služi SCO;

- zemljište u kojoj se nalazi kuća.

Sistemska greška u upravljanju apartmanske kuće: video (TSN (HOA) ili društvo za upravljanje?)

Zajedničke imovine se određuje i odobrena na skupštini vlasnika. Ako stanari su stvorili HOA za društvo za upravljanje zgrade, sama kuća je zajedničko vlasnika imovine.

Veće popravke zajedničke imovine u MKD

U 2014. godini stupio na snagu potpuno novi pristup pravnom reguliranju odnosa. Nedavno, vlasnici su dužni da plaćaju doprinos zajedničku imovinu kod kuće remont. Odnosno remont SCO će biti obavezna događaj. Barem tako kažu zagovornici predložene reforme. Po njihovom mišljenju, stanari platili da pokrene tzv kolektivni mehanizam ulaganja. Ovaj sistem će omogućiti komunalije za razvoj tržišta u pravom smjeru, a remont će se odvijati pod strogom kontrolom.

Ono što trebate znati o regionalnom sistemu remont MKD?

Ovi programi moraju se uzeti u regijama Rusije za dovoljno dugo razdoblje - od 20 do 30 godina. Ali ne zaboravite da je to pitanje svake godine će biti pregledani kako bi se dodati nove ili ukloniti stare predmete.

Rashodi za sanaciju zajednička imovina u SCO će finansirati posebnog fonda i drugih izvora. Moguće uspostaviti fond na poseban račun ili na račun regionalnih operatera.

Govoreći o stambene zgrade, važno je shvatiti da su svi problemi stanovnika, bez obzira da li popravak ili da se pridruže HOA treba pregovarati na skupštini vlasnika. Samo zahvaljujući jednoglasno većina može riješiti bilo koji problem koji se odnosi na ICM.